Lage und Umgebung
Das Gartenhaus Bundesallee 31a befindet sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Benannt nach der preußischen Königin Sophie Charlotte kann dieser traditionell gewachsene Stadtbezirk auf eine 300jährige Geschichte zurückblicken. Der Bezirk verfügt über eine Fläche von 67 km² und hat 323.000 Einwohner.
Als kulturhistorische und künstlerische Zeugen sind bis heute die Deutsche Oper, das Renaissancetheater und das Schillertheater attraktive Ziele für Besucher und Bewohner. In einer Entfernung von ca. 1,4 km befinden sich die weltberühmte Gedächtniskirche, das Europacenter und das KaDeWe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, öffentliche und gesundheitliche Einrichtungen sind im Umkreis vorhanden. Besondere Attraktivität bieten auch der Prager Platz und der Ludwigkirchplatz, sich in Laufnähe befinden. Die Schlossstraße, Berlins neue Einkaufsmeile, ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Das Objekt ist 1,5 km von Stadtring A100 entfernt. Die Bundesallee führt dann direkt weiter zum Kurfürstendamm. Das Gartenhaus selbst befindet sich hinter einem 3-Sterne-Plus – Hotel und damit in zweiter Reihe in einem begrünten Innenhof und ist somit zentral und doch sehr ruhig gelegen.
Dank direkter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn) sind Sie in wenigen Minuten am Alexanderplatz, dem Hauptbahnhof oder dem Potsdamer Platz. Vor dem Objekt befinden sich der U-Bahnhof Güntzelstraße mit der Linie U7 und in etwa 300 m Entfernung der U-Bahnhof Berliner Straße mit den Linien U7 und U9. Der Bus 204 bringt Sie direkt zum Bahnhof Zoologischer Garten oder in der Gegenrichtung nach Schöneberg.
Der weitläufige Grunewald ist das größte Waldgebiet im Westen der Stadt und bietet mit seinen Seen und Strandbädern vielfältige Freizeit- und Bademöglichkeiten.
Entfernung zu den Flughäfen:
Berlin Tegel: ca. 10 km, Berlin Schönefeld: ca. 23 km.
Beide Flughäfen sind über die Auffahrt Detmolder Straße zur A 100 schnell erreichbar.
Das Gartenhaus ist Teil einer ehemaligen gründerzeitlichen Bebauung aus dem Jahre 1911. Das in traditioneller Massivbauweise (Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken) errichtete Haus besteht aus einem Mittelflügel und einem Quergebäude. Über eine seitliche Durchfahrt durch das Hotel ist die Zufahrt gewährleistet.
Die Fassade wird gemäß Energieeinsparungsverordnung EnEV 2009 saniert. Es wird eine 16 cm starke Außendämmung mit den erforderlichen Brandabschnitten zwischen den Geschossen und zu den Nachbarhäusern aufgebracht. Die Gestaltung der Fassade erfolgt zweifarbig mit 2 mm Reibeputz. Für das Gebäude wird ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Selbstverständlich wird im Zuge der Modernisierung auch die komplette Strangsanierung hinsichtlich der Wasser-, Abwasser, und Elektroleitungen von der Straße bis zum Verbraucher durchgeführt. Nicht nur der komplette Dachstuhl, sondern auch die Holzbalkendecke des 4.OG werden erneuert. Auf das 4. OG wird eine Ziegel-Beton-Decke aufgesetzt.
Im Lichthof befindet sich eine neue, allen Sicherheitsanforderungen entsprechende hochmoderne Aufzugsanlage. Die Kabine, geeignet für bis zu 8 Personen, ist mit Edelstahloberflächen ausgestattet, der Schacht mit Sicherheitsklarglas eingehaust.
Der Lichthof selbst hat eine Glasüberdachung mit offener Dachtraufe, welche eine hervorragende Luftzirkulation gewährleistet und gleichzeitig das Eindringen von Regennässe auf die Podeste, die die Treppenhäuser verbinden, verhindert.
Auf dem ersten Innenhof vor dem Gebäude befindet sich der Müllplatz. Alle Grünflächen werden mit blühenden Gehölz- und Kleinpflanzen gestaltet. Auf dem ruhigen Gelände mit altem Baumbewuchs hinter dem Gartenhaus wird ein Gemeinschaftsgarten mit einem Grill- und Sitzplatz angelegt. Auch hier wird eine geeignete Pflanzung durchgeführt. Drei der Wohnungen erhalten einen Garten zur alleinigen Nutzung.
Heizungsart: Fernwärme.
Das gesamte Objekt wird mit einem neuen feuerverzinkten Stahlzaun gesichert.
Zum Verkauf stehen 3 neue und 22 modernisierte Eigentumswohnungen zwischen 57 und 124 m² Größe.
Für eine Erneuerung aller Sanitär und Elektroleitungen war es notwendig, eine völlige Entkernung der Wohn-, Küchen- und Sanitärbereiche vorzunehmen.
Alle Wohnungen sind über den komfortablen Aufzug und die Treppenhäuser erreichbar, haben einen Balkon bzw. eine Terrasse mit größtenteils Süd-West-Ausrichtung. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller.
Alle Wohnungstüren werden gegen hochwertige Wohnungstüren ausgetauscht.
Fenster: Es handelt sich um einbruchshemmende (WK 2) Kipp-Drehfenster mit 3-fach Isolierverglasung der Energieeffizienzklasse A++ (U-Wert 0.66/m²K), sie besitzen eine hohe Schalldämmung (bis SSK 5). Die glasfaserverstärkten Kunststofffenster haben eine hochwertige, glatte und geschlossene Oberfläche und sind damit sehr pflegeleicht. (Hersteller Brömse)
Bodenbeläge: Balkone und Terrassen werden mit Bankirei ausgelegt. Es handelt sich hierbei und ein aus Ostasien stammende und sehr gefragtes Holz für den bewitterten Außenbereich. Es ist dauerhaft und langlebig. Seine Widerstandsfähigkeit gegen Insekten und Pilze ist sehr gut. Die rot-bräunliche Farbe ist sehr dekorativ und damit wirkt das wirkt insgesamt edel.
Heizung: Die Beheizung der Räume erfolgt durch moderne Plattenheizkörper, die, soweit möglich, in den Fensternischen unter den Fenstern zur Optimierung der Wärmeversorgung installiert wurden.
Küchenausstattung: In der eingebauten Küchenzeile sind alle erforderlichen Anschlüsse für eine anspruchsvolle Nutzung vorhanden.
Badausstattung: Hochwertige Bäder ausgestattet mit Badewanne bzw. Dusche und Dusch-WC. Die Wände sind gefliest. Über eine moderne Handtuchheizung ist eine wohlige Wärme gewährleistet.